Face à une demande croissante et à des besoins en constante évolution, l’immobilier de santé représente aujourd’hui un secteur porteur pour les investisseurs. Zoom sur les différentes opportunités d’investissement dans ce domaine.
Un marché en pleine croissance
Le vieillissement de la population, l’augmentation des pathologies chroniques et le développement de nouvelles technologies médicales sont autant de facteurs qui contribuent à la croissance du marché de l’immobilier de santé. En effet, ces éléments engendrent une demande accrue en infrastructures adaptées, telles que les établissements hospitaliers, les maisons de retraite ou encore les centres de rééducation.
Ainsi, selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi, le secteur de l’immobilier de santé devrait connaître une croissance annuelle moyenne de 4 % d’ici 2025. Cela représente donc des opportunités d’investissement intéressantes pour les acteurs économiques et financiers.
Les différents types d’établissements concernés
Parmi les infrastructures concernées par l’investissement dans l’immobilier de santé, on retrouve notamment :
- Les établissements hospitaliers publics et privés : cliniques, hôpitaux, centres médicaux…
- Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) : résidences médicalisées, maisons de retraite…
- Les structures d’accueil pour personnes en situation de handicap : foyers d’accueil, centres d’aide par le travail…
- Les centres de rééducation et de soins de suite : destinés à la rééducation fonctionnelle ou à la prise en charge des pathologies chroniques.
Il est possible d’investir dans ces différentes structures via des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) spécialisées dans la santé ou directement auprès des promoteurs et exploitants de ces établissements.
Les avantages pour les investisseurs
Investir dans l’immobilier de santé présente plusieurs avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, il s’agit d’un marché en croissance constante, ce qui garantit une demande soutenue et des perspectives d’évolution favorable. De plus, les établissements de santé bénéficient généralement de baux commerciaux longs (9 à 12 ans), ce qui assure une certaine stabilité et pérennité des revenus locatifs.
Par ailleurs, le secteur de la santé est moins sensible aux fluctuations économiques que d’autres types d’immobilier (tels que l’immobilier commercial ou résidentiel), ce qui permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille et de réduire les risques associés. Enfin, certains dispositifs fiscaux spécifiques peuvent également être mis en place pour favoriser l’investissement dans ce domaine, comme le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences de services.
Les points de vigilance
Toutefois, investir dans l’immobilier de santé nécessite également une certaine prudence. En effet, il est important de bien choisir ses partenaires (promoteurs, exploitants) et de s’assurer que les établissements concernés répondent aux normes réglementaires et aux exigences des autorités sanitaires. De même, il convient d’être attentif à la localisation des biens, qui doit être en adéquation avec les besoins locaux en matière de santé.
Enfin, comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel d’adopter une stratégie d’investissement adaptée et diversifiée, afin de limiter les risques et d’optimiser ses rendements à long terme.
En résumé, l’immobilier de santé représente un secteur attractif pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille et profiter des opportunités offertes par un marché en pleine croissance. Néanmoins, il convient d’être vigilant quant aux spécificités de ce domaine et de bien s’informer avant de se lancer dans ce type d’investissement.